28 февраля 2014 года N 495-5-ЗКО

------------------------------------------------------------------

ЗАКОН
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ"

Принят Костромской областной Думой
20 февраля 2014 года

Статья 1

Внести в Закон Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области" следующие изменения:
1) часть 2 статьи 3 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:
"1.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";
2) в статье 4:
в части 4 слово "четырех" заменить словом "шести";
дополнить частью 5 следующего содержания:
"5. В случае и в порядке, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение об уплате дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.";
3) в части 5 статьи 5 слово "двух" заменить словом "трех";
4) в части 3 статьи 8 слова "за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт" заменить словами "за отчетным периодом";
5) в статье 10:
часть 1 после слов "в многоквартирных домах" дополнить словами ", в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с постановлением администрации Костромской области, указанным в пункте 3 части 2 статьи 11 настоящего Закона,";
в части 2 слова "в рамках реализации региональной программы капитального ремонта" исключить;
6) в статье 11:
часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Региональной программой капитального ремонта определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта утверждается администрацией Костромской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.";
в части 2:
пункт 3 дополнить предложениями следующего содержания:
"В соответствии с постановлением администрации Костромской области в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную соответствующим постановлением администрации Костромской области. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы администрацией Костромской области должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с постановлением администрации Костромской области в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры;";
в пункте 5 слова "год начала" заменить словом "период";
пункты 6 и 7 признать утратившими силу;
7) часть 2 статьи 14 изложить в следующей редакции:
"2. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта в соответствии с требованиями части 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.";
8) абзац второй части 5 статьи 16 признать утратившим силу;
9) в статье 17:
в части 1:
слова "1. Решением" заменить словом "Решением";
дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (далее - уполномоченное лицо).";
части 2 и 3 признать утратившими силу;
10) в статье 19:
часть 3 после слов "председателя совета дома," дополнить словами "уполномоченное лицо,";
в части 4 слова "собственников помещений в многоквартирном доме, органов местного самоуправления" заменить словами "органов местного самоуправления, а также уполномоченным лицом";
11) в статье 20:
в части 4:
в абзаце первом слова "попечительский совет," исключить;
дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"Органом, осуществляющим надзор за деятельностью регионального оператора, является попечительский совет.";
часть 5 после слов "органов управления" дополнить словами "и попечительского совета";
дополнить частью 6.1 следующего содержания:
"6.1 Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются администрацией Костромской области.
Положения абзаца первого настоящей части распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Региональный оператор вправе открывать счет, счета, за исключением специальных счетов, в финансовом органе Костромской области.";
дополнить частью 10 следующего содержания:
"10. Костромская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.";
12) в части 2 статьи 23 слова "от объема взносов на капитальный ремонт, планируемых к поступлению" заменить словами "от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт".

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор
Костромской области
С.СИТНИКОВ
28 февраля 2014 года
№ 495-5-ЗКО


------------------------------------------------------------------