АДМИНИСТРАЦИЯ ПАРФЕНЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. № 72

О РАСПОРЯЖЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
ПАРФЕНЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Руководствуясь постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008 № 140-а "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы", администрация Парфеньевского муниципального района постановляет:
1. Определить администрацию Парфеньевского муниципального района уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Парфеньевского муниципального района.
2. Утвердить состав комиссии по земельным вопросам администрации Парфеньевского муниципального района (приложение № 1).
3. Утвердить положение о комиссии по земельным вопросам (приложение № 2).
4. Утвердить прилагаемый Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Парфеньевского муниципального района (приложение № 3).
5. Признать утратившими силу:
1) постановление администрации Парфеньевского муниципального района от 06.11.2009 № 138 "О распоряжении земельными участками на территории Парфеньевского муниципального района";
2) постановление администрации Парфеньевского муниципального района от 11.12.2013 № 148-а "О внесении изменений в постановление от 06.11.2009 № 138".
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации района, координирующего работу по вопросам управления и распоряжения имуществом и земельными ресурсами.
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в информационном бюллетене "Муниципальное управление".

Глава администрации
Парфеньевского
муниципального района
Костромской области
Г.М.ПАВЛОВ





Приложение № 1

Утвержден
постановлением
администрации
Парфеньевского
муниципального района
Костромской области
от 23 июня 2014 г. № 72

СОСТАВ
комиссии по земельным вопросам администрации
Парфеньевского муниципального района

1. Председатель комиссии:
Жукова А.А. - первый заместитель главы администрации Парфеньевского муниципального района.
2. Секретарь комиссии:
Маланина Н.В. - главный специалист отдела экономики, имущественных и земельных отношений администрации Парфеньевского муниципального района.
3. Члены комиссии:
Пузанов В.В. - архитектор района;
Кузовлева М.Г. - юрист администрации Парфеньевского муниципального района;
Белоусова И.Е. - специалист-эксперт Галичского отдела управления росреестра по Костромской области (по согласованию);
Кудрявцев А.В. - начальник Парфеньевского РЭС филиала ОАО "МРСК-Центра" - "Костромаэнерго";
Завьялова С.В. - начальник ЛТУ с. Парфеньево МЦТЭТ г. Мантурово филиала в Ярославской и Костромской областях ОАО "Ростелеком".





Приложение № 2

Утверждено
постановлением
администрации
Парфеньевского
муниципального района
Костромской области
от 23 июня 2014 г. № 72

ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по земельным вопросам

1. Общие положения

1.1. Комиссия по земельным вопросам (далее - Комиссия) является совещательным органом, обеспечивающим подготовку предложений об условиях предоставления, продажи и изъятия земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Парфеньевский муниципальный район Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Парфеньевского муниципального района.
1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации, Костромской области, Уставом и нормативно-правовыми актами муниципального образования Парфеньевский муниципальный район Костромской области.

2. Функции комиссии

2.1. Подготовка предложений по процедурам и критериям предоставления земельных участков для строительства и целей, не связанных со строительством.
2.2. Подготовка информации об обременениях, ограничениях в обороте и иных сведений о земельных участках, которые предоставляются на определенном праве физическим и юридическим лицам.
2.3. Оформление акта выбора земельного участка для строительства.
2.4. Подготовка предложений об изъятии земельных участков ввиду их ненадлежащего использования.
2.5. Подготовка предложений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.
2.6. Подготовка заключений о возможности продажи земельного участка (об отсутствии ограничений оборота, наличии или отсутствии обременений, в том числе публичных и частных сервитутов) на основании заявлений физических и юридических лиц.
2.7. Уведомление органов местного самоуправления о необходимости установления публичных сервитутов при продаже земельного участка.
2.8. Подготовка информации о земельном участке, подлежащей опубликованию при предоставлении земельного участка путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3. Порядок работы

3.1. Председатель комиссии руководит ее деятельностью, председательствует на заседаниях, организует ее работу, осуществляет общий контроль за реализацией принятых Комиссией решений и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на нее задач.
В отсутствие председателя комиссии обязанности председателя исполняет его заместитель либо один из членов комиссии, назначенный председателем.
3.2. Обеспечение деятельности комиссии осуществляется органами архитектуры.
3.3. Комплектование материалов к заседаниям комиссии, оповещение ее членов о времени и месте проведения заседаний, ведение, оформление и хранение протоколов заседаний комиссии осуществляется секретарем.
3.4. Заседания комиссии проводятся по мере поступления заявлений.
3.5. Заседание комиссии правомочно при участии не менее 2/3 членов.
3.6. Результаты заседания комиссии оформляются протоколом, который подписывает председатель и секретарь комиссии.
3.7. Заключение о возможности продажи земельного участка, ограничениях его использования и необходимости обременения публичным сервитутом подписывается всеми присутствовавшими на заседании комиссии членами.
Отрицательное заключение комиссии должно быть мотивировано.
3.8. Заключение комиссии (протокол) является основанием для оформления договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка.





Приложение № 3

Утвержден
постановлением
администрации
Парфеньевского
муниципального района
Костромской области
от 23 июня 2014 г. № 72

ПОРЯДОК
распоряжения земельными участками, государственная
собственность на которые не разграничена,
на территории Парфеньевского муниципального района

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Законом Костромской области от 15 августа 2006 года № 62-4-ЗКО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы", Уставом Парфеньевского муниципального района и направлен на обеспечение рационального и эффективного использования земель, соблюдение принципов справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков.
2. Для осуществления надлежащей работы используются информационные системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Парфеньевский муниципальный район в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, а также иные информационные ресурсы, необходимые для распоряжения земельными участками.
3. Использование информационных ресурсов Костромской области и Парфеньевского муниципального района, обмен информацией и ее актуализация осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Костромской области.
4. Работы по формированию земельных участков (межевание, постановка на кадастровый учет) выполняются за счет средств местного бюджета, средств заявителей, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и законодательством Костромской области.

Раздел II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Глава 1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

5. Под временными объектами для целей настоящего Порядка понимаются объекты, не связанные прочно с земельным участком, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного вреда их назначению (вне зависимости от строительных конструкций и габаритов, присоединения к городским коммуникациям).
6. Земельные участки для целей, указанных в настоящей главе, предоставляются в аренду.
7. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду для размещения временных объектов, подают в администрацию Парфеньевского муниципального района (далее - Уполномоченный орган) заявление, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
7.1. Документы, необходимые для предоставления земельных участков в аренду для размещения временных объектов:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) ситуационный план участка;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) копии учредительных документов, в том числе документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица;
5) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
6) копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица (для юридических лиц) или индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей).
Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в подпунктах 1-4 настоящего пункта, представляются заявителем лично. Документы, предусмотренные подпунктами 5, 6 настоящего пункта, запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия. Заявитель вправе представить в уполномоченный орган документы, предусмотренные подпунктами 5, 6 настоящего пункта, по собственной инициативе.
8. Администрация Парфеньевского муниципального района с учетом градостроительной документации и (или) утвержденных схем размещения временных объектов в месячный срок обеспечивает изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и утверждает ее.
9. После утверждения схемы расположения земельного участка администрация Парфеньевского муниципального района организует опубликование в газете "Парфеньевский вестник" информации о возможности предоставления данного земельного участка в аренду для размещения временного объекта.
В случае, если по истечении месячного срока со дня опубликования информации о возможности предоставления земельного участка заявления о предоставлении земельного участка от иных заинтересованных лиц не поступили, уполномоченный орган предоставляет заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается уполномоченным органом в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта. Копия решения о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта выдается (направляется) заявителю уполномоченным органом. Договор аренды земельного участка заключается в течение 10 дней со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте.
В случае, если в месячный срок со дня опубликования информации о возможности предоставления земельного участка в уполномоченный орган поступило хотя бы одно заявление о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченным органом принимается решение об организации проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка.
Порядок организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков определяется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (далее - Правила организации и проведения торгов).
10. Земельные участки для размещения металлических гаражей инвалидам в целях хранения технических и других средств передвижения предоставляются на основании следующих документов:
1) заявления;
2) копии технического паспорта на транспортное средство;
3) копии справки медико-социальной экспертизы об инвалидности.
Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в настоящем пункте, представляются заявителем лично.
В случае продажи гаража другому лицу, а также мены, дарения или совершения иной сделки, повлекшей изменения фактического землепользователя, распоряжение о предоставлении земельного участка для размещения гаража признается утратившим силу, договор аренды земельного участка расторгается по инициативе арендодателя, а гараж приобретает статус незаконно установленного и подлежит демонтажу в соответствии с действующим законодательством.
11. Договоры аренды земельных участков под временными объектами по истечении срока действия могут быть возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЖИВОТНОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА
И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

12. Земельные участки для целей, указанных в настоящей главе, предоставляются в аренду. Договор аренды земельного участка по истечении срока действия может быть возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
13. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду для ведения животноводства, огородничества и иных целей, не связанных со строительством, подают в уполномоченный орган заявление, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
14. Документы, необходимые для предоставления земельных участков в аренду для ведения животноводства, огородничества и иных целей, не связанных со строительством:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) ситуационный план участка;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) копии учредительных документов, в том числе документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (для юридических лиц);
5) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
6) копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица (для юридических лиц) или индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей).
Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в подпунктах 1-4 настоящего пункта, представляются заявителем лично. Документы, предусмотренные подпунктами 5, 6 настоящего пункта, запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия. Заявитель вправе представить в уполномоченный орган документы, предусмотренные подпунктами 5, 6 настоящего пункта, по собственной инициативе.
15. Администрация Парфеньевского муниципального района с учетом градостроительной документации в месячный срок обеспечивает изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и утверждает ее.
16. После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории уполномоченный орган организует опубликование в газете "Парфеньевский вестник", а в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в газете "Северная правда" информации о предоставлении земельного участка.
В случае, если по истечении месячного срока со дня опубликования информации о возможности предоставления земельного участка заявления о предоставлении земельного участка от иных заинтересованных лиц не поступили, уполномоченный орган представляет заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении указанного земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной кадастре недвижимости". Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается уполномоченным органом в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта. Копия решения о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта выдается (направляется) заявителю уполномоченным органом. Договор аренды земельного участка заключается в течение 10 дней со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте.
В случае, если в месячный срок со дня опубликования информации о возможности предоставления земельного участка в уполномоченный орган поступило хотя бы одно заявление о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченным органом принимается решение об организации проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка.
Торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка проводятся в порядке, установленном Правилами организации и проведения торгов.
17. Действие настоящей главы не распространяется на предоставление земельных участков для размещения объектов, возведение которых требует проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству фундаментов.

Глава 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

18.1. Под дополнительным земельным участком для эксплуатации здания, строения, сооружения, предоставляемым в соответствии с настоящим Порядком, понимается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не относящийся к землям общего пользования, размеры и (или) местоположение которого не позволяют сформировать такой земельный участок как самостоятельный для иных целей, и который является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположено здание, строение, сооружение, для эксплуатации которого испрашивается такой земельный участок.
18.2. Земельные участки для целей, указанных в настоящей главе, предоставляются в собственность за плату или в аренду лицу, имеющему в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на смежном земельном участке.
18.3. Лицо, заинтересованное в предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения, подает в уполномоченный орган, заявление, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
В случае, если здание, строение, сооружение, расположенное на смежном земельном участке, принадлежит нескольким лицам, для приобретения прав на дополнительный земельный участок для эксплуатации здания, строения, сооружения указанные лица совместно обращаются в уполномоченный орган.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
18.4. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок для эксплуатации здания, строения, сооружения:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
3) копии учредительных документов, в том числе документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица, если с заявлением обращается юридическое лицо;
4) ситуационный план испрашиваемого земельного участка. Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в настоящем пункте, представляются заявителем лично.
18.5. Администрация Парфеньевского муниципального района с учетом градостроительной документации о застройке и правилами землепользования и застройки в месячный срок обеспечивает изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и утверждает ее.
18.6. После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории уполномоченный орган организует опубликование в газете "Парфеньевский вестник" сообщения о предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения.
В случае, если по истечении одного месяца со дня опубликования сообщения о предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения заявление о предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения от иного лица, имеющего в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на смежном земельном участке, не поступило, уполномоченный орган представляет заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении указанного земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду принимается уполномоченным органом в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта. Копия решения с приложением кадастрового паспорта направляется заявителю. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в течение 10 дней со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте.
Цена дополнительного земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений, подлежащая оплате по договору купли-продажи земельного участка, устанавливается уполномоченным органом на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в течение двух недель со дня предоставления кадастрового паспорта.
В случае поступления заявления о предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения от иного лица, имеющего в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на смежном земельном участке, проводится аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном Правилами организации и проведения торгов.
Отказ в предоставлении дополнительного земельного участка для эксплуатации здания, строения, сооружения допускается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Раздел III. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

19. Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка, поданных в уполномоченный орган.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
20. В заявлении о предоставлении земельного участка указываются цель использования земельного участка, его размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда, безвозмездное срочное пользование).
20.1. Документы, необходимые для предоставления земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящихся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
5) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
6) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке, в случае если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
7) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 1-6 настоящего пункта;
8) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в подпунктах 1, 3, 7, 8 настоящего пункта, представляются заявителем лично. Документы, предусмотренные подпунктами 2, 4-6 настоящего пункта, запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия. Заявитель вправе представить в уполномоченный орган документы, предусмотренные подпунктами 2, 4-6 настоящего пункта, по собственной инициативе.
21. Решение о предоставлении земельного участка на испрашиваемом праве в аренду или об отказе в предоставлении земельного участка принимается уполномоченным органом в месячный срок со дня регистрации заявления.
22. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка являются:
1) изъятие земельного участка из оборота;
2) установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков;
3) резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
Земельные участки, ограниченные в обороте, предоставляются в собственность граждан и юридических лиц, если такое предоставление разрешено федеральным законом.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителю направляется уведомление с указанием причин отказа. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
23. Решение о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду является основанием для заключения договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка. Уполномоченный орган заключает с заявителем договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка.

Раздел IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Глава 1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

24. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в собственность или в аренду.

Лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд", земельные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование на срок строительства объекта недвижимости.
25. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельные участки для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются с учетом особенностей, установленных статьями 30.1 и 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельные участки для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, предоставляются лицам, с которыми в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключены договоры о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
26. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду для строительства, подают в уполномоченный орган заявление, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
26.1. Документы, необходимые для предоставления земельных участков для строительства:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
3) копии учредительных документов, в том числе документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (для юридических лиц);
4) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
5) копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица (для юридических лиц) или индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);
6) ситуационный план участка;
7) справка федерального государственного учреждения медико-социальной экспертизы, подтверждающая факт установления инвалидности (при подаче заявления на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства инвалидом, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или членом его семьи);
8) справка уполномоченного органа, осуществляющего учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, о постановке инвалида на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, выданная не ранее чем за 10 дней до даты обращения (при подаче заявления на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства инвалидом, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или членом его семьи);
9) справка о составе семьи (сведения о зарегистрированных лицах) (для заявителей, являющихся членами семьи инвалида) (при подаче заявления на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства инвалидом, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или членом его семьи).
Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в подпунктах 1-4, 6, 7 настоящего пункта, представляются заявителем лично. Документы, предусмотренные подпунктами 4, 5, 8, 9 настоящего пункта, запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия. Заявитель вправе представить в уполномоченный орган документы, предусмотренные подпунктами 4, 5, 8, 9 настоящего пункта, по собственной инициативе.
27. Администрация Парфеньевского муниципального района в двухмесячный срок со дня поступления заявления, указанного в п. 26, обеспечивает:
1) подготовку схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и их утверждение
2) определение разрешенного использования земельных участков;
3) определение технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия и плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации Парфеньевского муниципального района.
28. Уполномоченный орган после получения необходимой информации принимает решение об организации работы по подготовке торгов по продаже земельного участка либо продаже права на заключение договора аренды земельного участка и обеспечивает проведение в отношении такого земельного участка кадастровых работ и постановку его на государственного кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
29. После проведения работ по формированию земельного участка уполномоченный орган принимает решение о проведении торгов, в котором указываются форма проведения торгов, начальная цена предмета торгов и сумма задатка.
Извещение о проведении торгов публикуется в газете "Парфеньевский вестник" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов, а также размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
30. Если иное не установлено нормативным правовым актом Костромской области, предоставление сформированных земельных участков в аренду без проведения торгов осуществляется при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Парфеньевский вестник", в случае если имеется только одна заявка. Срок предварительной и заблаговременной публикации сообщения составляет один месяц.
31. В случае получения заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Парфеньевский вестник", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Парфеньевского муниципального района.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Решение о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в аренду принимается уполномоченным органом в двухнедельный срок со дня предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка. Договор аренды земельного участка заключается в течение 10 дней со дня принятия решения, указанного в настоящем пункте
В случае поступления заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
32. В качестве организатора торгов выступает уполномоченный орган.
33. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, а также особенности, связанные с отдельными видами аукционов, установлены статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ
СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

34. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта может осуществляться:
1) в аренду;
2) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
3) в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок строительства этих зданий, строений, сооружений).
35. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с документами территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий, а также гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
36. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в уполномоченный орган, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
37. В заявлении о выборе земельного участка должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Представление технико-экономического обоснования не требуется при подаче заявления о предоставлении земельного участка для строительства гаражных боксов для хранения личного легкового автотранспорта, а также линейных объектов.
38. Уполномоченный орган регистрирует представленное заявление в день поступления.
39. В случае если заявителем представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 10 дней со дня регистрации заявления письменно информирует заявителя о причинах оставления заявления без рассмотрения с предложением устранить имеющиеся недостатки.
40. Администрация Парфеньевского муниципального района в двухмесячный срок со дня получения указанных документов обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями и опубликование информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, оформляет акт о выборе земельного участка и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории земельного участка.
41. В случае невозможности выбора земельного участка для строительства на основании документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий уполномоченный орган в установленном порядке принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка для строительства, или готовит уведомление об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю уполномоченным органом в семидневный срок со дня утверждения указанного решения.
42. Решение уполномоченного органа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для проведения в отношении такого земельного участка кадастровых работ и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства за счет заявителя.
43. Решение уполномоченного органа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства, действует в течение трех лет и продлению не подлежит.
Истечение трехлетнего срока влечет прекращение предварительного согласования места размещения объекта.
44. Уполномоченный орган заключает с заявителем договор аренды земельного участка или договор безвозмездного пользования земельного участка в течение 10 дней со дня представления кадастрового паспорта.

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТ
РАЗМЕЩЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

45. Под электроэнергетическими объектами для целей настоящего Порядка понимаются объекты электросетевого хозяйства, посредством которых будет осуществляться технологическое присоединение энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям организаций, владеющих на праве собственности или на ином установленном федеральными законами основании объектами электросетевого хозяйства, с использованием которых такие организации оказывают услуги по передаче электрической энергии (далее - сетевые организации).
46. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства электроэнергетического объекта, обращается в уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
По выбору заявителя заявление может быть подано в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
В заявлении о выборе земельного участка должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
46.1. Документы, необходимые для обеспечения выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения для предоставления земельного участка для строительства электроэнергетического объекта:
1) схема примерного расположения испрашиваемого земельного участка (с указанием места расположения существующих и планируемых зданий, строений, сооружений);
2) копия договора, заключенного между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, о технологическом присоединении энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации.
Перечень документов, указанных в настоящем пункте, является исчерпывающим. Документы, указанные в настоящем пункте, представляются заявителем лично.
47. Уполномоченный орган регистрирует представленное заявление в день поступления.
48. В случае если заявителем представлены документы, состав или содержание которых не соответствует установленным требованиям, уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 5 дней со дня регистрации заявления письменно информирует заявителя с указанием причин и предложением устранить имеющиеся недостатки.
49. Администрация Парфеньевского муниципального района в двадцатидневный срок со дня получения указанных документов обеспечивает выбор земельного участка с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями, оформляет акт о выборе земельного участка и утверждает схему расположения земельного участка.
50. Уполномоченный орган в течение 14 дней принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка для строительства, или готовит уведомление об отказе в размещении объекта с указанием причин отказа.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или уведомление об отказе в размещении объекта направляется в адрес заявителя в двухдневный срок со дня его принятия. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в суд.
51. Решение уполномоченного органа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления на местности границ такого земельного участка и проведения в отношении его государственного кадастрового учета за счет заявителя.
52. Решение уполномоченного органа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства, действует в течение трех лет и продлению не подлежит.
Истечение трехлетнего срока влечет прекращение предварительного согласования места размещения объекта.
53. Уполномоченный орган на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
54. Уполномоченный орган заключает с заявителем договор аренды земельного участка или договор безвозмездного пользования земельным участком в десятидневный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.


------------------------------------------------------------------