Постановление Администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от 02.04.2014 N 126 "Об утверждении формы договора аренды земельного участка"



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ МАКАРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. № 126

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а, распоряжением администрации Костромской области от 13.01.2009 № 9-ра (в ред. распоряжений администрации Костромской области от 28.09.2009 № 312-ра, от 07.09.2010 № 231-ра, от 26.12.2013 № 287-ра), ст. 10, 30 Устава Макарьевского муниципального района, в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Макарьевского муниципального района, а также земельных участков на территории Макарьевского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, совершенствования арендных отношений по их использованию, усилению ответственности арендаторов за ненадлежащее использование и сохранение земельных участков, администрация Макарьевского муниципального района постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Форму договора аренды земельного участка для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (приложение № 1);
1.2. Форму договора аренды земельного участка для физических лиц (приложение № 2).
2. Отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района Костромской области при предоставлении земельных участков в аренду руководствоваться утвержденными формами договоров аренды земельных участков.
3. Признать утратившим силу постановление администрации Макарьевского муниципального района от 14.11.2012 № 710.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Глава Макарьевского
муниципального района
Костромской области
П.И.ШАРОНОВ





Приложение № 1
к постановлению
администрации
Макарьевского
муниципального района
Костромской области
от 02.04.2014 № 126

ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______

г. Макарьев "___" _________ 20__ г.

Администрация Макарьевского муниципального района Костромской области в лице главы Макарьевского муниципального района Костромской области _________________________, действующего на основании Устава Макарьевского муниципального района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________ в лице ________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от "___" ___________ № ___ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: ________________, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________ (далее - Участок), для использования в целях ___________________________________________________________________________.
1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): ___________________________________________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с __________ г. по _________ г.
2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области<1>.
--------------------------------
<1> в случае предоставления Участка в краткосрочную аренду в текст Договора включается пункт 2.2 в следующей редакции:
"2.2. Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения.".

2.3. Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с ___________ г. до момента заключения Договора<2>.
--------------------------------
<2> пункт 2.3 включается в текст Договора при наличии в постановлении администрации Макарьевского муниципального района поручения Отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района произвести расчет за фактическое использование Участка.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы:
Кадастровая стоимость Участка Кст: ___________________ руб.
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора, Ка: __________.
Коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков, Кв: ________.
Коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги), Ки: _____________.
Корректирующий коэффициент Кк: ______________.

Арендная плата за год: Агод = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк = ________ руб.

Арендная плата за квартал: Акв = Агод / 4 = ____________ руб.

3.2. Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится Арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы, определенным приложением № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет в УФК по Костромской области (Отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, ИНН _______________, КПП _____________), р/с № ___________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области; БИК _____________________, ОКТМО _______________, КБК ______________, "За аренду земельного участка по адресу: _______________________, договор от ___________ № _______".
3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.
3.4. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.
3.5. Разница по платежам, возникшая вследствие изменения коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области вносится Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
4.2.4. После перерасчета арендной платы в соответствии с п. 3.3 Договора письменно в течение месяца информировать Арендатора о перерасчете арендной платы.
4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При этом на Субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора.
4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.
4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.
4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
4.3.6. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора обратиться в отдел архитектуры, строительства и инфраструктуры администрации Макарьевского муниципального района Костромской области для постановки на учет в целях формирования единой базы данных о застройщиках, осуществляющих строительство на земельных участках, расположенных на территории Макарьевского муниципального района Костромской области<3>.
--------------------------------
<3> пункт 4.3.6 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта недвижимости.

4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.
4.4.5. После подписания Договора, заключенного на 1 (один) год и более, и (или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный срок и за свой счет произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и представить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-дневный срок после регистрации.
4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на тех же условиях на неопределенный срок или заключить Договор на новый срок.
4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора, при истечении срока действия Договора, досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройство территории.
4.4.9. Регулярно осуществлять очистку территории земель общего пользования, прилегающей к Участку на расстоянии 10 м по всему периметру границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе мусора (отходов производства и потребления).
4.4.10. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса (места жительства), расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае реорганизации, ликвидации предприятия Арендатора, его смерти либо отчуждения им в целом или частично объекта недвижимости, принадлежащего ему на правах собственности, правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды Участка.
4.4.11. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила благоустройства и санитарного содержания, установленные действующим законодательством.
4.4.12. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
4.4.13. Представлять Арендодателю информацию о сроке строительства в соответствии с проектной документацией либо заключением проектной организации<4>.
--------------------------------
<4> пункт 4.4.13 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта недвижимости.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение № 2) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7 Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
6.2.1. при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
6.2.2. при использовании Участка с существенным нарушением условий Договора;
6.2.3. при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1 Договора;
6.2.4. при использовании Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного использования или значительному ухудшению экологической обстановки;
6.2.5. при неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
6.2.6. при умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка;
6.2.7. при неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.2.8. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
6.2.9. при передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
6.2.10. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке, установленном пунктами 4.1.4 и 4.3.5 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи о неполучении уведомления Стороной Договора по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
6.4. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствия его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.
6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
6.6. Если ни одна из Сторон в срок до истечения срока действия настоящего Договора, установленный в пункте 2.1, не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий Договор пролонгируется на тех же условиях на неопределенный срок.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации Арбитражным судом Костромской области.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенные на 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляются Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении Договора в связи с досрочным расторжением Договора или односторонним отказом от исполнения Договора.
8.4. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области<5>.
--------------------------------
<5> В случае заключения договора аренды на срок менее года в текст Договора включается пункт 8.4 в следующей редакции:
"8.4. Договор, заключенный на срок менее года, составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон.".

8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.
8.6. Арендная плата, начисленная за период, указанный в п. 2.3 Договора, в сумме _____ рублей перечисляется дополнительно в срок внесения первого арендного платежа<6>.
--------------------------------
<6> пункт 8.6 включается в текст Договора при наличии в постановлении администрации Макарьевского муниципального района поручения Отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района произвести расчет за фактическое использование Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Администрация Макарьевского
муниципального района
Костромской области, 157460,
г. Макарьев, пл. Революции, 8

10. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Глава Макарьевского муниципального
района Костромской области

_____________ ______________ _____________ ______________





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Дата: __________
Договор: _________________________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________________

Оплатить до
Сумма арендной платы
Комментарий
I.

Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом
II.

III.

IV.

Итого:

Сумма арендной платы за период аренды земельного участка

Расчет произвел: _______________________ _______________
подпись

Арендодатель: _______________________ ____________
подпись

С расчетом ознакомлен:
Арендатор: _____________________ ____________
подпись





Приложение № 2
к Договору аренды
земельного участка

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Макарьев "___" _________ 20__ г.

Администрация Макарьевского муниципального района Костромской области в лице главы Макарьевского муниципального района Костромской области _________________________, действующего на основании Устава Макарьевского муниципального района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________ в лице _________________________, действующего на основании ____________________________, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от "___" ___________ 20__ г. № ___ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с договором аренды от "___" _______ 20__ года № ___ передал Арендатору во временное пользование земельный участок, категория земель: _________________________, кадастровый номер: _____________, площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________, для ___________________________________.
2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Глава Макарьевского муниципального
района Костромской области

_____________ ______________ _____________ ______________





Приложение № 2
к постановлению
администрации
Макарьевского
муниципального района
Костромской области
от 02.04.2014 № 126

ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______

г. Макарьев "___" _________ 20__ г.

Администрация Макарьевского муниципального района Костромской области в лице главы Макарьевского муниципального района Костромской области _________________________, действующего на основании Устава Макарьевского муниципального района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________ в лице ________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от "___" ___________ № _____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ кв. м, категория земель: ________________, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________ (далее - Участок), для использования в целях ___________________________________________________________________________.
1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): ___________________________________________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с __________ г. по _________ г.
2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области<1>.
--------------------------------
<1> в случае предоставления Участка в краткосрочную аренду в текст Договора включается пункт 2.2 в следующей редакции:
"2.2. Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения.".

2.3. Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с ___________ г. до момента заключения Договора<2>.
--------------------------------
<2> пункт 2.3 включается в текст Договора при наличии в постановлении администрации Макарьевского муниципального района поручения Отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района произвести расчет за фактическое использование Участка.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы:
Кадастровая стоимость Участка Кст: ___________________ руб.
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора, Ка: __________.
Коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков, Кв: ________.
Коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги), Ки: _____________.
Корректирующий коэффициент Кк: ______________.

Арендная плата за год: Агод = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк = ________ руб.

3.2. Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится Арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы, определенным приложением № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, до 1 января года, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет в УФК по Костромской области (Отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, ИНН _______________, КПП _____________), р/с № ___________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области; БИК _____________________, ОКТМО _______________, КБК ______________, "За аренду земельного участка по адресу: _______________________, договор от ___________ № _______".
3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.
3.4. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.
3.5. Разница по платежам, возникшая вследствие изменения коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области вносится Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
4.2.4. После перерасчета арендной платы в соответствии с п. 3.3 Договора письменно в течение месяца информировать Арендатора о перерасчете арендной платы.
4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При этом на Субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора.
4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.
4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.
4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.
4.3.6. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора обратиться в отдел архитектуры, строительства и инфраструктуры администрации Макарьевского муниципального района Костромской области для постановки на учет в целях формирования единой базы данных о застройщиках, осуществляющих строительство на земельных участках, расположенных на территории Макарьевского муниципального района Костромской области<3>.
--------------------------------
<3> пункт 4.3.6 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта недвижимости.

4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.
4.4.5. После подписания Договора, заключенного на 1 (один) год и более, и (или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный срок и за свой счет произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на тех же условиях на неопределенный срок или заключить Договор на новый срок.
4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора при истечении срока действия Договора, досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройство территории.
4.4.9. Регулярно осуществлять очистку территории земель общего пользования, прилегающей к Участку на расстоянии 10 м по всему периметру границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе мусора (отходов производства и потребления).
4.4.10. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении паспортных данных, места жительства. В случае смерти Арендатора либо отчуждения им в целом или частично объекта недвижимости, принадлежащего ему на правах собственности, правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды Участка.
4.4.11. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила благоустройства и санитарного содержания, установленные действующим законодательством.
4.4.12. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
4.4.13. Представлять Арендодателю информацию о сроке строительства в соответствии с проектной документацией либо заключением проектной организации<4>.
--------------------------------
<4> пункт 4.4.14 включается в текст Договора в случае предоставления Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта недвижимости.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка (приложение № 2) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7 Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
6.2.1. при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
6.2.2. при использовании Участка с существенным нарушением условий Договора;
6.2.3. при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1 Договора;
6.2.4. при использовании Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного использования или значительному ухудшению экологической обстановки;
6.2.5. при неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
6.2.6. при умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка;
6.2.7. при неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.2.8. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
6.2.9. при передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
6.2.10. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке, установленном пунктами 4.1.4 и 4.3.5 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пунктах 4.2.5 и 4.4.6 Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи о неполучении уведомления Стороной Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.
6.4. В случае смерти Арендатора и отсутствия его наследников права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.
6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
6.6. Если ни одна из Сторон в срок до истечения срока действия настоящего договора, установленный в пункте 2.1, не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий Договор пролонгируется на тех же условиях и на неопределенный срок.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенные на 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и направляются Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении Договора в связи с досрочным расторжением Договора или односторонним отказом от исполнения Договора.
8.4. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области<5>.
--------------------------------
<5> В случае заключения договора аренды на срок менее года в текст Договора включается пункт 8.4 в следующей редакции:
"8.4. Договор, заключенный на срок менее года, составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру хранится у Сторон.".

8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.
8.6. Арендная плата, начисленная за период, указанный в п. 2.3 Договора, в сумме _____ рублей перечисляется дополнительно в срок внесения первого арендного платежа<6>.
--------------------------------
<6> пункт 8.6 включается в текст Договора при наличии в постановлении администрации Макарьевского муниципального района поручения Отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района произвести расчет за фактическое использование Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Администрация Макарьевского
муниципального района
Костромской области, 157460,
г. Макарьев, пл. Революции, 8

10. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Глава Макарьевского муниципального
района Костромской области

_____________ ______________ _____________ ______________





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Дата: __________
Договор: _________________________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________________

Оплатить до
Сумма арендной платы
Комментарий
I.

Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится Арендатором до 1 января года, следующего за расчетным
II.


Расчет произвел: _______________________ _______________
подпись

Арендодатель: _______________________ ____________
подпись

С расчетом ознакомлен:
Арендатор: _____________________ ____________
подпись





Приложение № 2
к Договору аренды
земельного участка

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Макарьев "___" _________ 20__ г.

Администрация Макарьевского муниципального района Костромской области, в лице главы Макарьевского муниципального района Костромской области _________________________, действующего на основании Устава Макарьевского муниципального района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________, в лице _______________________, действующего на основании ____________________________, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления Администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от "___" ___________ 20__ г. № ___ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с договором аренды от "___" _______ 20__ года № ___ передал Арендатору во временное пользование земельный участок, категория земель: _________________________, кадастровый номер: _____________, площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________ для ___________________________________.
2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Глава Макарьевского муниципального
района Костромской области

_____________ ______________ _____________ ______________


------------------------------------------------------------------